前两月房地产投资＂开门红＂ 业内:下滑趋势已显

14日，国家统计局发布1月至2月全国房地产开发投资和销售情况显示，2018年1月至2月，全国房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%，增速比去年全年提高2.9个百分点。其中，住宅投资7379亿元，增长12.3%，增速提高2.9个百分点。

CRIC房地产研究中心研究员杨科伟表示，1月至2月，全国房地产开发投资额超预期增长，同比累计增速达9.9%，创两年以来的新高，与2017年稳步下行的态势形成了鲜明对比。这主要是基于去年销售情况良好、土地购置相对充足，普遍存在“补库存”的强烈冲动，加快存量项目和新开工项目开发进度，也为开发投资的回升提供了动力。“非重点城市即多数三、四线城市市场‘热度不退’，成为前两月楼市销售的有效支撑。”杨科伟说。

数据显示，中部、西部、东北部销售面积增速、金额增速均达10%和25%以上，远超东部区域。以东北区域表现最为突出，1月至2月，东北地区商品房销售面积416万平方米，增长15.2%，增速提高8.2个百分点;销售额达314亿元，增长35.2%，增速提高13.4个百分点。

国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，增速较快也有数据滞后、成本上涨的因素。毛盛勇说，1月至2月房地产开发投资增长9.9%，比上年同期有所加快，比全年也是加快的。一方面是2017年土地成交额增长比较快，土地的成交价款接近50%的增长，土地成交面积也增长较多，当年有一部分就会开工，还有的是后续开工，所以土地成交是下一季投资的先行指标。另外，成本方面，除了地价上升以外，原材料的成本、人工的成本也在上升。

但值得注意的是，毛盛勇也表示，虽然前两月房地产投资增幅较大，但未来再继续大幅上涨难度比较大。

杨科伟说，虽然前两月房地产投资增速较快，但从几个先行指标来看，已有下滑趋势。前两月新开工累计同比增速回落4.1个百分点，土地购置增速由正转负。统计局数据显示，1月至2月，房地产开发企业房屋施工面积632002万平方米，同比增长1.5%，增速比去年全年回落1.5个百分点。房屋新开工面积17746万平方米，增长2.9%，增速回落4.1个百分点。房屋竣工面积14184万平方米，下降12.1%，降幅扩大7.7个百分点。

房地产销售方面，1月至2月，商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，增速比去年全年回落3.6个百分点。商品房销售额12454亿元，增长15.3%，增速提高1.6个百分点。土地购置方面更是由正转负，1-2月份，房地产开发企业土地购置面积2345万平方米，同比下降1.2%，去年全年增长15.8%。

上海易居房地产研究院研究员王梦雯表示，今年前两个月,全国地价出现明显回落,受季节性异动影响,每年1月至2月同比增幅都会大幅收窄。她预计，随着全国楼市逐步降温,地价也将逐步趋于平稳,全国房企土地平均购置金额价格增幅在年底处于10%左右。

王梦雯表示，预计2018年全国多项指标增幅收窄。“总体而言,今年1月至2月,房地产行业多项指标虽然出现小幅波动,但整体与我们预期的‘全面回归理性’保持一致。”